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    土地銀行貸款試算（中央社德國法蘭克福24日綜合外電報導）德國南部城鎮奧格斯堡（Augsburg）5萬4000名居民耶誕節早上恐怕是有家歸不得了，因為當局正忙著拆除1顆二次世界大戰1.8噸的未爆彈。 美聯社報導，奧格斯堡中世紀教堂和市政廳所在地區已經封鎖。警方今天表示，臨近街區明天早上8時後外人不得進入，而區內所有的人也都必須在上午10時前撤離完畢。 需要多少時間才能拆除炸彈，警方也說不準。 德國很常見到戰時所留的未爆彈，不過這次撤離規模，高出2011年科布倫茲（Koblenz）未爆彈拆除作業所撤離的4萬5000多人。 1944年2月25、26日期間，數百架英、美轟炸機猛烈空襲奧格斯堡，當地大部分地區都遭摧毀。（譯者：中央社蔡佳敏嘉義汽車借款）1051225

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    工商時報辦信貸【方明╱台北報導】

    北市高持有稅對豪宅房價殺傷力揮之不去，根據最新實價顯示，北市中正區豪宅「群英」14樓以1.7億元成交，換算單價僅108萬元，與15樓頂樓130萬元相較，每坪成交價大降22萬元，跌幅高達17％。此外，包括「吾疆」、「文華苑」、「輕井澤」、「帝景水花園」等豪宅，今年成交單價與最高點相比，出現1～2成的跌幅。

    根據北市最新實價揭露，立法院群賢樓旁的豪宅「群英」14樓，9月以總價1.7億元成交，面積180.84坪，拆算車位每坪成交單價僅約108.4萬元；據自辦留學貸款謄本顯示，買方為永嘉國際開發公司，其代表人與董事是工業機械代理商啟台股份有限公司董座蔡永興夫婦，賣方為慶達明珠投資有限公司。

    「群英」今年4月曾首次揭露15樓頂樓戶，總價1.06億元，面積100.3坪，拆算車位每坪達130.5萬元，短短不到半年，14樓每坪成交價大降22萬元，跌幅高達17％。

    東森房屋副理于靜芳表示，「群英」屋齡10年、1層1戶，受到不少企業老闆、教授青睞，補教名師高國華過去也是住戶之一，此社區釋出稀少，4月揭露的頂樓戶，原本屋主去年開價每坪160萬元，最後苗栗銀行貸款條件指數型房貸適用以130萬元成交。房屋貸款利率比較2016及車貸試算表

    但最新揭露的14樓戶，從原本開價2.28億元、每坪近147萬元，爾後開價更降至2.15億元、每坪138.5萬元，但最終以1.7億元、每坪約108.4萬元成交，等於屋主幾乎是每坪降價38萬元、讓利近6,000萬元才成交，估計應是特殊低新北個人信貸價交易。

    北市豪宅因受重稅持有成本及信用管制尚未解除，總計至最新揭露，總價億元以上豪宅僅約百件，而億元以上、單價超過150萬元的一級豪宅，交易量更僅12件，下半年甚至連1件都沒有。

    以房價表現來看，與同社區最高單價相比，今年5月成交的「吾疆」跌幅22％，「文華苑」跌逾16％，單價雙雙跌破200萬元，大直水岸豪宅「帝景水花園」、「輕井澤」也跌逾12％，顯見豪宅房價跌勢不輕。

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